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就算面粉价买面包,也要选自己喜欢的!现场直击申花4万+地价项目开盘!

文、摄/记者 张巧英

10月25日,是绿城建发盛京棋牌沁园按摇号顺序选房的日子,快房网记者来到现场,直击了一位购房者华强(化名)整个选房、购房的全程。

沁园首开168套房源

共432组家庭登记

绿城建发沁园,于2017年1月以40766九乐棋牌元/㎡的价格竞得丰潭路与申花路西南约100米的塘北地块。今年10月16日开始摇号登记,首次推出的是高层9号和11号楼,共168套房源,建筑面积段位132、139㎡,均价49500元/㎡。如果单从房价决定因素大半在地价的角度来看,这次的性价比,不言而喻。

图:张巧英


有自媒体公号预测,地价4万,开盘价不到5万,那还不抢疯了?其实未必,就好象去年某网络论坛上对沁园高层开盘价的投票一样,当时的预测竟连5字头欧博平台都被直接忽略了。

楼市风向,说转就转。面粉价可以买面包,这次沁园首开的168套房源,共有432组家庭登记,其中无房家庭87户。

在当前严格的限价之下,高价地项目疑似亏本销售,成为了大概率事件。至于购房人,考虑更多的是要不要买和何时买的问题。开发商到底亏不亏,大家也只是猜测。

现场直击整个选房过程

华强是我的大学校友,当年在文教区上大学的人,对老城西还是很有感情的,上世纪九十年代末大学毕业后,华强就在文教区置业,结婚生子,一转眼大孩子上了初中,二孩也上了小学,母亲一直在他家帮忙带孩子,一家人住得有点拥挤。今年3月他开始考虑置换一套电梯公寓,因为母亲年纪大了,之前的房子在6楼,上下楼梯都比较辛苦。


图:张巧英


有城西情节的他,就在这一带选房,4月份得知沁园要开盘,他就去楼盘看了。当时听说很紧俏,他还到处托关系,结果,因为价格审批等原因,没有在预定时间开盘,而且此时也进入了摇号时代。

他此次买房,首选的是139方西边套户型。

摇号中签的客户,此前收到通知,开盘选房的地点在人民大会堂南门的花中城宴会厅,根据选房顺序号,共分两批进行,1-300号的客户入场选房时间为下午1点,301-432号的客户选房时间是为下午的3点。

中午12点过后,我们来到选房地点,人民大会堂地面停车场基本成为选房客户专用停车地。

引导指路都很清晰,从停车场按易拉宝指示走,红地毯尽头就是宴会厅入口。坐电梯上三楼,迎面一块大欢迎牌。

工作人员会验明身份,按登记对应的名字,发给选房牌,选房者就可以进入大厅了。

有序入场后,开发商给选房人准备了户型手册,主持人宣布了选房相关流程。


图:张巧英


13:00,选房准时开始。

开发商公开的装修标准为6000元/㎡。很多人在选房前,还是仔细地在观看各种公示。沁园体量不算太大,除了北面隔河有待建楼房,其它三面均已属现有建筑,距离地铁站也不是特别近。

图:张巧英


开盘现场等待大厅有个超大的屏幕电子显示销控,显示信息是与选房操中华娱乐作区的是同步的。也就是说候选区里大家看到一个房源被标红了,就意味着选房区里一个房源被买走了——这相当于同步直播。

前5位选房者欧博平台进去后不久,显示屏上就显示有房源被选走了。“哇,果然白金会是西边套最热门”,“先挑的不选便宜的,大家都不差钱啊”——坐在大厅直击的等候选房区顿时热闹了,大家各种解读议论,犹如看一场足球比赛直播。

有一位选房者显然是做足了功课来的,一张A4纸上,打印了所有心仪的户型,按顺序排下来,显示屏上只要销售一套,他就对一下自己的A4纸,把上面的划掉。真心佩服他的细腻和认真,是用尺子对着,一条条以直线形式划掉的。


图:张巧英


还有一对青年男女,穿着很时髦也很优雅,为了选房来不及吃中饭,在现场一边吃快餐一边盯紧了屏幕。

有一对夫妇一直在对比沁园和首开金茂府之间的价格,不同的楼层大约相差多少,算得非常仔细。

坐在后排的几位选房人开始讨论。大家都说这次开盘价格相对之前确实低了,但是同幢楼的房源差异肯定存在,先选的都“不差钱”,其中一位说:“我们现在有房子住,换房的意义在于选到更好的。如果此前喜欢的房源没挑到,宁可再等等看看。”


图:张巧英


果然,待到他们中意的9、11两幢楼的139方户型仅剩很低的楼层时,他之前查了APP上关于该楼层的日照时间,觉得并不符合自己的标准,于是这位选房者就果断直接弃选了。之后,陆陆续续有轮候者起身离开。

华强的选房号是168号以后,排在他前面的一些人弃选,按顺序轮到他先房时,时间已过下午15:00了,房子还剩下不少,但此时,139方户型连低楼层都没有了。他按预先的备选方案,如愿挑选到了132方户型的高楼层。“这套房源就是西边套的同一单元,相对离东面的马路远些,高楼层其实也就剩下一两套了。“

此时,摇号后选房号排在300之后的购房者也早已进场,现场人已减半。这时销控表上的空余房源欧博平台基本是两幢楼的东边房源。

16:00之后,此次开盘的9、11两幢房源除了几套最低楼层的,基本都有了主人。

编辑:浅眠

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