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房价不能随便跌?惨烈!杭州二手房挂牌超6万套|楼先生问答NO.297

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投资客抛售潮,真的来了?


截至昨天中午,透明售房网数据显示:杭州市区二手房挂牌量突破6万套大关。而仅仅14天前,虽然挂牌量激增,但也只是5.6万套。


也就是说,过去半月,平均每天挂牌增量285套。


再来看一下近期的二手房成交数据:


以上周(10.16-10.22)为例,日均签约套数是112套。其中,单日签约套数最高是135套,最低仅71套。


恐怕这才刚刚开始。2016年大牛市的行情下,杭州一共卖出了20.5万套房子,当中不少楼盘将于今年底集中交付。据统计交付楼盘多达34个,房源约2.8万套。


所以,二手房值不值得观望,不用我多说了吧?


二手房成交量在经历“四连跌”之后,无论是学区房、老破小,还是郊区二手,纷纷从高处跌落。

刚需买房心态也越来越佛系:二手房基本不考虑,遇到急售的房东可以约上中介看房,主要还是考虑新房,但也不亢奋,只挑好楼盘摇,摇不中就等。


到现在,相信谁也不敢站出来说:房价不会跌。


这也是我们一直以来持有的观点:楼市小周期内,房价涨涨跌跌是正常的。踩准楼市节奏实现短期逐利,与绝大多数人是无关的。应该把房子当作一种长期的资产配置。


在经历两年多的疯狂之后,该是时候找回一点理性和冷静,难道不好吗?


不可思议的是,安徽某小县城竟然不让开发商随便降价。这个事情由于发生在一个四五线小地方,影响力有限。但真的做了一个很坏的榜样。


1.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

750万、申花板块、潜在供应近50万方

@Alibaba胡凡

融信公馆ARC750万左右,135方洋房,2020年交付,可以考虑吗?主要是交付时间太晚,担心入手的价格太高。还请教一下:这个总价预算,西湖区和拱墅区的新房还有哪些可以考虑?这个价格这个时候入手二手房又怎么样?

楼先生:其实你就重点关注申花板块就好了。一方面,这个区域居住氛围很成熟,各种配套都很齐全,另一方面,今后申花有较大的供应量,可以多一点挑选。我们之前盘查过,大约近50万方盛京棋牌潜在供应。

融信公馆ARC这个楼盘有它的独特优势,比如紧挨着大悦城,离地铁也不远,南面也有小小的河系景观。总的来说,在这样一个很核心的地段上,这样的低密产品有稀缺性。虽然总价不低,单价还是划算的,不用特别担心。

当然对你来说,犹犹豫豫错过也不用觉得可惜,毕竟申花一带真的不缺好房子。比如首开杭州金茂府二期的高层也可以继续关注,近期重点可推荐沁园,第一批房源均价49800,真的很有吸引力。这一批赶不上,下一批也可以随时留意。这之后,万科、融信以及九龙仓的项目,明年也会陆续上市。

至于二手房,申花这里普遍在4.5万到5.5万,部分特殊户型会到6万。其实也可慢慢看起来了,遇到特别满意合适的,也可入手。只不过,还不用很着急,从整体趋势看,二手房还有一段时间可以观望。

2.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

绿城建发沁园、手上400万、申花改善

@youngtown

工作在未来科技城,手上400万,已有一套89方自住房,但是地段学区都不好,在闲林,想考虑入手申花的学区改善房,除了沁园以外,还有什么新房楼盘项目推荐吗?如果是二手房有哪些小区推荐呢?很纠结要不要下半年出手。

楼先生:说实在的,申花没有什么很好的学区,尤其跟西湖区相比,学区都是平平的。可能还是学院府一带的华师大附小值得期待一下吧,但其实也是新建学校,到底怎么盛京棋牌样还是要时间检验。特别讲究学区的话,还得往西湖区去,只不过,大多都是一些比较老的房子。可以好好考量一下和家园,求是小学,与你工作地点也比较符合。

至于申花,的确是很适合改善的区域,只是学区这一点,会不会感到遗憾呢?如果考虑申花,上一个问题讲到,潜在供应量很充足,你的心态可以好一点,错过一个,还有下一个。但目前,你可以先重点关注沁园,不需要东张西望,绿城的品牌背书,加上开发商割肉的备案价,真正的改善,没什么理由不选它。

3.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

卖掉老破小、首付200万、天城府/杨柳郡


@夜YHJ

老师,我3口之家,2018年1月卖掉市区老破小,目前无房家庭,现租房住,小孩上二年级。周边3室二手房价位太高小区环境也不理想。想摇梧桐郡和杨柳郡,一则中签率低,二则都太远要考虑小孩转学。其他新楼盘白金会,没有太多了解。摇新房还是买二手房?摇哪里?您有什么好建议吗?首付预算200万。

楼先生:为什么只关心绿城的两个楼盘呢?而且还是一东一西的两个。实在有些费解。你的问题当中,缺失好几个关键信息,也不知道你的实际情况,所以没办法很具体地给你推荐楼盘和区域。但有一点是可以肯定,对你而言,不应该只考虑两个绿城楼盘,而是应该尽快打开视角,把更多合适的楼盘都变成自己的选项。

你这样的情况,如果按首付六成,可承受的总价在330万左右。这个总价还是能够不少选择的。比如天城府,有大量89方,无论是单价还是地段,都值得重点考虑一下。至于杨柳郡,价格也备出来了,相比上一批涨了两三千,均价3.58万,还是能够得上。二手房有合适的话,也可以考虑,只是到目前为止,还没有到最实惠的时候,后面机会可能会更好。


4.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

总价500万、万科中城汇、招商武林郡


@Yy

老师好。首套房子打算自住,工作在下城,可承受500万总价,听说公园1872二期就没有110方户型了,武林郡是毛坯,也不知道什么时候开,虽然行情大好,又感觉不知道去摇什么盘比较好,可用资金就这么多,麻烦看到的话给点建议,谢谢。

楼先生:总价预算500万内,在杭州还是能买到很多房子的,往北面到桃源板块,融创金成臻蓝府会推出洋房,往西北方向,良渚也有一大推洋房可以随便挑,往东面到九堡,金地玖峯汇也是一个很惊艳的房子。跨江到城南,买翡翠江南、翡翠之星的房子,也没问题。

当然,如果要贴着可承受的总价上限,确实一只手就数得过来。比如艮北新城还可以重点关注杨柳郡四期,3.58万的价格刚备出来了,这个价格能买到欧博平台相对宽裕的面积段。至于武林郡,最大的优势也是价格,高层3万刚出点头。

其实往城北方向,还有一个很值得买的楼盘,那就是万科中城汇。预计11月下旬会推出首批房源,面积有85方和122方。如果价格是4万出头点,那就符合你的预算了。要是到时总价稍微超出点,能踮踮脚的话,也还是试着努力看看。

5.

>>>CENGLOUCHINA<<<

关键词

短期逐利、存款40万、酒店式公寓/郊区住宅

@橙子变柚子

白金会

层楼老师你好。未婚,有房票,家坐标萧山农村,现在杭州上班,手头存款40万左右,现在这个行情下还适合投资吗?能承受总额150万左右,这个预算确实很低了,是买偏远的住宅,还是买酒店式公寓,或者先问父母再借点钱。家里近几年要拆迁,农村货币安置也没多少的。

楼先生:要是能问父母或者亲戚借到钱,那踮踮脚还是应该要努力买住宅。哪怕偏远一点的位置,也还是住宅更稳妥。现在行情跌下来了,可能觉得郊区的房子不大敢买,但其实只要你没有短期逐利的心态,持有时间长一点,比如等杭州地铁都通起来了,郊区的房子也还是有前途的。至少在人民币贬值这么快的情况下,房子还是很靠谱的啊。

但如果确实资金非常有限,只够买一套酒店式公寓,那也是一种办法。还是那句话,房子比现金靠谱。只不过,买了酒店式公寓,今后就不要拿它的涨幅跟住宅相比,酒店式公寓也会升值,但速度是慢的,还不容易转手。它的主要收益来自租金回报,或者索性年轻人可以自己住。

要提醒的一点是,当下酒店式公寓行情也明显下来了,至少你看到的市面上绝大多数的酒店式公寓都用不着抢,市场热度下来之后,成交很明显放缓,接下来价格应该也会出现这样那样的松动。

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-End-

文∣楼先生

编辑∣二叔


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